重磅爆料：广东首富的沉浮录，有些难以置信

壹

1992年，邓小平同志的南巡重要讲话，犹如一缕和煦的春风，迅速在南国广袤的土地上拂过，激起了改革浪潮的汹涌澎湃。

迈入三十三岁门槛的朱孟依，与爱人张荣芳并肩前行，共同在香港创立了合生创展集团，自此开启了他们在房地产行业中的璀璨生涯。

截至目前，香港企业尚不具备在内地独立开展房地产项目开发的资质。

经过一年的不懈努力，朱孟依最终在广州圆满完成了广东珠江投资公司的注册流程。自此，这家公司迅速崭露头角，一跃成为推动内地房地产市场迅猛崛起的重要支柱。

在那年度，嗅觉敏锐的朱孟依迅速作出果断决策，迅速占领了华南师范大学东侧那片广袤的土地，随后便立刻着手打造一座集商业与住宅为一体的顶级综合体——华景新城。

此处仍是农田。

朱孟依凭借着卓越的智慧和敏锐的思维，巧妙地运用了土地获取的协议策略，以极具吸引力的优惠条件，成功争取到了所需的土地资源。

很快，广州市政府便正式将项目所在区域——天河区——定位为城市的核心区域。

华景新城迅猛崛起，一跃成为广州市内最为繁华的商住区之一，朱孟依的名字亦随之声名远扬。

1992年，正值风华正茂的34岁，许家印毅然决然地告别了位于河南舞阳的钢铁厂，独自一人踏上了南下的征程。他的目的地是深圳，那座城市正孕育着无尽的机遇与希望。

步入深圳的繁华之地，许家印立刻心领神会，深知自己做出的抉择实乃明智之举。

2006年，朱孟依家族以152亿元的总资产，荣登胡润富豪榜第五名的宝座，从而一举跃升为广东省当之无愧的顶级富豪家族。

许家印将成中国首富。

同年之隔，命运的细线迅疾将他们紧密系缚，共同勾勒出一幅波澜壮阔的转折史诗。

贰

朱孟依，1959年诞生于广东省梅州市丰顺县的一户普通且简朴的农村家庭，在那里，他度过了自己的童年时光。

朱孟依家老二。

出身贫寒，朱孟依便早早跟随兄长朱拉伊迁至县城，他们于建筑工地上并肩作战，共同肩负起承包商的重担。

在那个年代，丰顺县的商业尚处于萌芽时期，街头巷尾摊贩熙熙攘攘，整个县城洋溢着一片热闹非凡的景象。

他立志自行筹集资金，以期打造一条繁华热闹的商业街区，并计划按照既定的比例，将商户支付的租金与税收收入进行收益的合理分配。

目睹有人义无反顾地无私承担起整治混乱局面的重任，政府随即展现出积极态度，欣然采纳了这一满怀激情的提议。

不久，商业街宣告竣工并正式投入使用。朱孟依便把握住了这一绝佳时机，通过租赁摊位，顺利踏上了财富积累的征程，并成功收获了人生中的第一桶金。

凭借这笔资金，朱孟依兄弟迅速集结起一支以包工头为核心的力量，毅然踏上广州征程，自梅州出发。

1991年，我的兄长朱拉伊正式踏入广东省建总房地产开发公司的宏伟殿堂，这一刻，也揭开了他在房地产开发领域的职业生涯的序幕。

朱孟依的人生轨迹经历了一次充满戏剧性的转变，他最终梦想成真，成功获得了香港的永久居民身份。自此，他与志同道合的伙伴携手合作，共同创立了合生创展有限公司。

蛰伏一年之久，朱孟依携新气象重返广州，再次携手创立了珠江投资有限公司。

颇具深意的是，尽管朱孟依担任了珠江投资公司的法定代表人，然而该企业最初实际上归属于叶剑英基金会的集体性质机构。

朱孟依急速前进。

与众多热衷于追逐“地王”标签的潮流不同，朱孟依独具匠心，更倾向于在城市边缘地带精选项目落地的地块。

自华景新城项目脱颖而出，声名远播之际，朱孟依仍旧秉持着低价收购的策略，稳健地推动自己事业的不断前行。

不久，他迅速拓宽了业务版图，将触角延伸至天河区、番禺区等辽阔区域，成功打造了愉景雅苑、珠江帝景、暨南花园等一系列备受瞩目的住宅典范。

凭借低廉的运营成本、得天独厚的地理优势以及显著的增值潜力，朱孟依迅速崭露头角，跃居广州房地产行业的一流领军者。

1997年，朱孟依迎来了自己38岁的生日庆典。他毅然决然地将巨额资金投入到河东郊外那片尚未开发的荒芜之地，以此打造骏景花园住宅区。当时，这一举动在业界激起了轩然大波，遭到了众多人士的戏谑与嘲讽。

不久，第九届全国运动会的举办地终于尘埃落定。此消息一经宣布，便迅速触发了房价的剧烈上涨，最终演变成房源紧俏、高价却难觅买家的市场现象。

1998年，合生创展荣耀登陆香港证券市场，当时朱孟依先生手中持有该公司63.75%的股权。

同年，合生创展在广州所实现的盈利，已成功超过了万科在包括五大城市在内的所有地级市的利润总和，这一成就无疑是其发展势头强劲的有力证明。

叁

正当朱孟依正值青春焕发、风华正茂，勇往直前之际，低调沉稳的许家印则悄然无声地踏上了房地产行业的征途。

1992年，在这片充满生机的深圳大地上，许家印留下了坚实的脚步。那时，他初入中达贸易公司，肩负起了业务员的重任。

凭借着不懈的勤奋与卓越的才华，许家印迅速攀登至办公室主任这一重要岗位。

历经一年的持续奋斗，许家印最终成功地说服了中达贸易的决策团队，携手共同成立了一家子公司，其中他亲自担任董事长。随后，他主动承担起领导重任，与昔日的雇主——舞钢集团，建立了坚实的战略合作伙伴关系。

1994年，市场行情异常炽热，许家印主动向公司献计献策，坚定地提出公司应毫不犹豫地进军广东房地产市场。

继而，他携同四位精干的助手，踏上了南行的征程，抵达了羊城广州，并成功设立了鹏达房地产开发有限公司。

在广州，许家印凭借其首部力作“珠岛花园”，迅速崭露头角，声名鹊起。

项目盈利超2亿。

尽管许家印打造了丰厚的利润，但他并未因此获得相应的回报，其薪酬依然维持在3000元之上。

许家印家属深圳聚首。

为了提升家庭生活质量，许家印曾向管理层提交了增加薪资的提案，遗憾的是，这一提案最终遭到了坚决的拒绝。

1997年三月，许家印毅然决然地踏上了自主创业的征程，正式揭牌并宣告了广州恒大实业有限公司的诞生。

凭借其深厚的过往经验和广泛的人脉网络，许家印沿袭了“珠岛花园”的开发模式，成功地打造了金碧花园项目，从而累积了创业初期的首笔财富。

自此，许家印已在广东房地产市场确立了举足轻重的地位，其影响力稳步攀升，在众多同业中独树一帜，遥遥领先。

肆

踏入21世纪的大门，朱孟依的商业帝国开始向房地产业界之外拓展疆域。

公元2000年，朱孟依凭借其卓越的创意和非凡的洞察力，成功创办了盈通网络，并顺利取得了在广东省独家建设光纤网络主干线的特许经营资格。

不久之后，我们公司荣幸地承接了广州九运会数据传输网络项目的建设重任。

在短短两年间，盈通网络已在广东省境内迅速铺展了超过3000公里的网络基础设施。

2002年，朱孟依领导下的珠江投资公司毅然进军能源行业，迅速对多家电厂实施了战略性的收购与整合。

经过一年的不懈努力，朱孟依终圆梦寐以求的理想，成功揽获天津宝坻区2.5万亩的荒地资源，随即开启了“京津新城”建设壮丽篇章的序幕。

经过一连串巧妙的运作，行业巨头及旁观者无不为之折服，对朱孟依那超凡脱俗的气场所倾倒。

务必强调，光纤网络及能源等行业普遍设定了相当高的准入壁垒，这往往使得普通大众难以涉足这些领域。

2004年，合生创展的销售额实现了里程碑式的增长，成功跨越了百亿元的大关，从而荣获了国内房地产行业中首个跻身百亿级企业行列的尊贵荣誉。

今日，合生创展携手恒大、碧桂园、雅居乐、富力等业界的佼佼者，并共同享有“华南地产五虎”之美誉。

2006年，朱孟依先生的财富稳步上升，其资产规模亦同步持续扩张，最终荣耀荣登广东省富豪榜的榜首之位。

危机伏笔自此埋。

在本年度，我国原中国银行北京分行行长牛忠光因涉嫌违反相关法律法规，目前已被依法执行逮捕。该事件亦暴露了一起涉案金额高达13亿元人民币的严重违规贷款案件。

此贷款项目的关键人物，正是当时我国的首富黄光裕。

2008年，黄光裕因涉嫌非法经营、内幕交易及单位行贿等三项严重罪行，依法被判处十四年监禁。

不久之后，前公安部助理部长郑少东亦因涉嫌涉及巨额贿赂，受到了严格的“双规”措施处理。

二〇〇九年二月，朱孟依，年近五十，不幸遭遇出境限制，并受命向相关机构提供必要协助，以支持其调查工作的进行。然而，在此期间，他却突然人间蒸发，长达九个月的时间，外界对此始终一无所知。

合生创展股价暴跌50%。

潮汕帮一角撞碎。

伍

许家印2000年后快速崛起。

2002年8月，恒大集团勇攀事业巅峰，荣耀跻身广州市首家设立企业党委的先驱，许家印先生亦荣膺党委书记这一崇高的职务。

许家印智谋明显。

2004年，恒大起步。

年终岁末，许家印毅然决然地拆除了那座价值千万元、却与高端品质标准相去甚远的金碧世纪花园中心园林，这一举措标志着该企业品牌化发展征程的正式开启。

同年，许家印果断迈出广东的边界，毅然投身于全国房地产市场那波涛汹涌的浪潮之中。

许家印亲自部署，派遣了200余名员工深入我国众多二线城市进行实地调研。他们全面审视了各区域的政策法规和房地产市场的发展脉络，力求为恒大集团的成功入驻提供全面而周到的前期准备。

紧接着，恒大集团在我国各大城市掀起了一轮土地收购的热潮，全情投入到了土地资源的储备行动中。

许家印获得资金。

于2006年，德意志银行、美林银行等众多国际知名的金融机构纷纷加入恒大集团的阵营，为该集团源源不断地注入了强劲的金融活力。

恒大持续扩张。

2009年11月5日，恒大集团在香港联合交易所敲响了上市的钟声，开盘股价定为每股4港元。以当日收盘价每股4.7港元为基准，持有恒大地产68.01%股份的许家印，个人资产总值立刻攀升至479.49亿港元，从而荣登中国内地首富之位。

正当许家印满怀豪情，意气风发地奋发向前，朱孟依却悄然踏上了淡出公众视线的轨迹。

合生创展事件损害重大。

五年内，合生创展更换了四任总裁。

目前，合生创展正面临着来自四面八方的双重压力，陷入了发展的瓶颈。

在2013至2017年间，众多业界瞩目的房地产企业，包括万科、恒大等，均实现了千亿销售额的跨越式增长。与之形成鲜明对比的是，合生创展的销售业绩始终停留在百亿规模，呈现出一种起伏不定、波动显著的态势。

合生创展降至二线房企。

陆

许家印继续狂奔。

恒大集团凭借对房地产行业局限性的敏锐洞察，积极拓展其业务版图，成功进军金融、体育、文化等多个多元化领域。

2016年5月，恒大地产集团正式对外宣布，其企业名称由“恒大地产集团有限公司”正式更改为“中国恒大集团”。

同年，许家印身着盛装，隆重出席恒大金服的成立仪式，并正式就任恒大金融集团董事长的职务。

恒大集团现已成功扩张其商业版图，涉猎地产、金融、互联网等多个关键性的战略性核心行业。

恒大足球闻名。

得益于雄厚的资金支持，广州恒大不断吸纳国内足球领域的顶尖人才和世界足坛的璀璨巨星，其实力稳步攀升。2012年，球队在亚冠赛场荣获冠军，这不仅标志着我国足球俱乐部在改制后的亚冠赛场上首次举起了冠军奖杯，更开启了我国足球事业崭新的历史纪元。

许家印，得意巅峰。

2017年9月12日，《恒大报》——这家恒大集团内部精心编制的刊物，披露了一则引人瞩目的重磅新闻：

在2017年的贵洽盛会上，许家印主席莅临现场，与贵州省省委书记孙志刚先生进行了友好且深入的交流。

热衷于关注时政动态的人们都深知，“会见”一词往往以倒装的形式出现。

许老板恒大地位稳固。

孙志刚想必不至于动怒，他与许家印同宗同源，皆毕业于武汉钢铁学院，且曾为对方的学长。

翻转常突然发生。

2021年5月，我国多个地区的恒大项目遭遇了资金链断裂的严峻挑战，陷入了一系列困境。随后，到期商业承兑汇票的逾期支付问题接踵而至，导致众多施工项目被迫暂停建设。供应商与施工队伍络绎不绝地涌入恒大总部，寻求债务解决方案的途径，而购房者则陷入了持续的叹息与哀伤之中。

随着九月序章的悄然开启，恒大财富宣布将延迟偿还本金，此一决策如同一石激起千层浪，瞬间掀起了债务的滔天巨澜，其影响之深远，波及了数十万名投资者的切身利益。

一切已成定局。

2023年5月12日，许家印依法被正式裁定为被执行人。

2024年3月18日，中国证监会针对恒大地产下达了整改通知，对其进行了严肃的警示，并依法开出了41.75亿元的天额罚款。同时，对于该公司的实际控制人许家印，亦实施了最严厉的处罚措施，其个人罚金达到4700万元，且被决定实行证券市场的终身禁入。

往昔，广东地产界的两位杰出代表，其中一位已悄然隐退江湖，其身影在舞台之上渐行渐远；另一位，正值青春年华，勇敢地踏上了充满希望的崭新征程。

繁华终究落幕。

热闹散，剩鸡毛。